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7月的繁荣与隐忧:杆房企业绩高企 下半年迎偿债高峰

  导读

  下半年,房企普遍面临偿债与资金压力,加快销售资金回笼,现金为王,成为房企生存发展的关键。

  在调控重压、融资收紧下,7月房企的销售依然处于高位,龙头房企尤甚。

  中原地产研究中心数据显示,已公布7月业绩的32家房企单月销售额3328亿元,同比2017年上涨46.3%,其中碧桂园销售490亿,仍然领先。

  前7月,这32家房企的销售金额达到了25373亿,同比上涨幅度高达37%。

  房企的盈利预期也非常乐观,超过50家上市房企上半年利润及业绩预告显示,利润上涨的企业达到了80%以上。

  这也是7月末中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”的市场背景,8月份开始,从中央到部委到地方,调控进入了深水区。

  湖北治癫痫的医院怎么选择拉长了时间来看,销售和业绩飘红的背后,前华远地产董事长任志强指出,2018年是房企2015-2016年高额借款后的第一个偿债高峰,偿还总额将达3300亿。

  下半年,房企普遍面临偿债与资金压力,加快销售资金回笼,现金为王,成为房企生存发展的关键。

  业绩繁荣

  7月至今,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录。中原地产统计,合计超过60城市发布超过70次各类型调控政策;前7月,累计调控次数260次,同比上涨80%。

  即使在如此严厉的调控之下,主流房企依然实现了突破历史新高的销售。据克而瑞统计,2018年前7月,百强房企销售额已达到5.35万亿元,同比增长39.4%,增速较上半年提高2.5个百分点。

  其中碧桂园依旧领跑,以4614.9亿位居第一,万科、恒大紧随其后安阳癫痫病专科医院,分别为3502.8亿元、3446.8亿元;保利、融创均突破2000亿元大关,分别为2431.2亿元、2253.0亿元;跻身千亿的房企也多达10家,高于去年同期的8家。

  克而瑞指出,就7月单月来看,百强房企销售额达到7642亿元,同比增长 57.7%,虽环比下降 31.5%,但销售额与1-6月均值基本持平。

  其中,碧桂园、万科和恒大单月销售均突破400亿,分别为490.0亿元、451.4亿元、406.6亿元。

  第二梯队的融创明显加快节奏,单月销售338.7亿元,排名第四,保利地产单月销售278.08亿元,位列第五;单月突破百亿的还有新城控股、龙湖、中南建设等十余家房企。

  相较去年同期,Top3房企7月单月同比增长8.3%,Top10、Top20及Top 50房企单月同比增速分别达到38.9%、43.4%和5癫痫病治疗的方法7.7%。

  但房企之间出现了分化。有10家房企涨幅超过50%,8家涨幅在40%-50%之间。

  其中恒大脚步明显放缓,销售额下降了7.9%,碧桂园则基本维持同一水平,小幅上涨8.9%,而万科小步快走,上涨26.9%。融创则同比上涨53.7%,保利更同比增长67.9%,金茂同比增长了115%。

  中信建投证券分析师陈慎认为,这是由于去年同期基数较低导致,同时也可看出,中型房企增速弹性明显优于大型房企。

  中原地产则指出,房企销售分化的趋势在2018年下半年会更加明显。

  值得注意的是,环比来看,此前市场普遍担心,6月份房企在半年度业绩驱动下加速推盘,或透支7月部分的购房需求。这种担心不无道理,从7月份的数据可以看出,调控的影响已经显现。

  如碧桂园、恒大、万科三者销售额较癫痫患者如何选择治疗方法6月均有下跌,分别为37.0%、31.2%、18.8%,碧桂园降幅最大;第二梯队的融创环比下降25.8%,保利环比下降53.8%;此外同比增长最高的金茂,也较6月份大幅下降52.4%。

  整体来看,Top3、Top10、Top20以及Top50的销售额环比均明显下降,分别下跌29.5%、34.4%、34.4% 和33.4%。

  另据中信建投证券统计,7月份,51个重点城市的成交数据,环比增速也下降了3.7%。

  从趋势来看,中原认为,下半年30大城市开启楼市调控严打模式,但调控效果将主要体现在三四线城市涨幅放缓,以及中小房企销售压力加大。

  不过,广州一位大型房企内部人士指出,受碧桂园近期工程事故影响,房企的高周转模式风险显露,业主维权比例上升,不排除部分大型房企在下半年的销售将明显放缓。

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